Многие путешественники и командировочные давно пришли к тому, что пребывая в новой стране несколько дней, лучше предпочитать отелю посуточный съем квартиры.

Аренда квартир в Японии

В «стране восходящего солнца» рынок недвижимости удивит любого путешественника, поэтому следует быть готовым к нестандартным японским квартирам и их особенностям.

Особенности планировки японских квартир 

В Японии не встретишь привычных небольших домов, все жилые строения многоэтажные. Такие дома делятся на здания с квартирами на продажу и предназначенные для аренды. В здании с жилплощадью под продажу будут большие просторные комнаты, площадь квартиры часто превышает 100 м². Второй тип – квартиры для аренды, поражают минимализмом. В ванной комнате (если она вообще будет) физически не смогут находиться двое. В комнате вряд ли будет помещаться кровать, поэтому есть смысл выбрать постель на полу, которая легко убирается в шкаф.

Японцы измеряют площадь в татами. Она представляет собой традиционную рисовую циновку на деревянной раме, используемую в качестве пола японских домов. Самые скромные японские квартиры в 6 м². соответствуют 3-4 татами. В таком жилье не предусмотрен даже душ, зато входная дверь открывается, не вставая из кровати. Размер более «адекватной», стандартной квартирки для одного – 10 м². Если в квартире есть кухня (обычно она в прихожей), это считается «двушкой», площадь таких помещений 14-25 м². Для экономии места монтируют раздвижные двери между комнатами, вертикальные «сидячие» ванны. Вариант, где кухню оставляют отдельным помещением, действительно редкий, это считается нерациональным расходом площади. 

Типы квартир, предназначенных для сдачи в аренду

Есть два типа квартир, сдающихся в аренду. Первый – дешевый и непрактичный «апато». В таких квартирах стены буквально сделаны из бумаги (по древним японским традициям), но зимой невообразимо холодно (зато летом прохладно). Такие квартиры располагаются в легких домах из дерева, которые, в последнее время, собирают на заводе и привозят в нужное место. В апато Вы отлично услышите звуки и запахи от своих соседей.

Второй тип – «Меншен». В английском это слово обозначает особняк, но на деле приезжих ждет несколько другая картина. Меншен – это такая же маленькая и неудобная квартира, но в бетонном огромном доме. В них теплее, чуточку просторнее, однако стоят они ощутимо дороже. Встречаются и промежуточные варианты.

Для людей с хорошим достатком предназначены дома на одну семью и ikodake– престижнейший двухэтажный дворец (на самом деле домик маленький и деревянный).

Также приезжим предлагаются меблированные комнаты (да, ни в один предыдущий вариант не входит мебель, ее придется приобретать отдельно). Это не слишком дорого, но чаще всего это помещения с двухъярусными кроватями на 10-15 человек с общей кухней и санузлом.

С чего начать поиск квартиры

Приехав в Японию, Вы не увидите людей, предлагающих снять квартиру на несколько дней нигде. Дело в том, что по японскому законодательству аренда может осуществляться исключительно через агентство-посредника. Местные риэлторы, в отличие от российских, избалованы, и не привыкли к непростой добыче клиентов. Каждое агентство работает с квартирами в определенном районе. Если владелец недвижимости решил сдать жилье, ему просто некуда идти, кроме как в контору, отвечающую за его район. Риэлторы берут на себя задачу рекламы и посредника. Часто потенциальному клиенту могут сделать всего одно предложение и переходить к настойчивым рекомендациям заключать договор и вносить плату агентству (составляет стоимость одного месяца проживания).

Гостю Японии стоит знать, что арендная плата и риэлторские – далеко не все, что придется заплатить.

На какую сумму ориентироваться

Реальная стоимость аренды жилья значительно превышает цифру, которую указывают агентства в рекламе, и риэлторские – не самый внушительный платеж. В первоначальный платеж также входит залог – по-японски шикин, в размере арендной платы за два-три месяца. В данную сумму заложена гарантия, что квартиросъёмщик не изменит дизайн стен и не нанесет ущерб своему жилью. Будущий жилец, чаще всего, даже не имеет права повесить на стену картину, так как дырка в стене будет расценена как ущерб. Стоит быть готовым к тому, что залог не будет получен назад в конце аренды, хозяин квартиры всегда найдет причину, по которой будут удержаны эти деньги. В лучшем случае, получится вернуть небольшую часть суммы.

Последний взнос – деньги за ключи или рейкин. Сумма (1-3 платежа за месяц) зависит от стоимости квартиры, чем выше она, тем больше платеж. Его смысл – уважение и благодарность хозяину за предоставленную квартиру, гарантия будущей снисходительности к клиенту.Рейкин оплачивается в момент заключения договора, а так как в стране запрещено оформлять аренду более чем на два года, и если Вы собираетесь оставаться в квартире дольше – придется каждый раз делать подарок хозяину.

Окончательная сумма первоначального взноса за аренду квартиры складывается из:

• ежемесячный платеж (300-800$);
• шикин на 2-3 месяца(600-2400$);
• рейкин (600-1600$);
• общие расходы за уборку и освещение;
• риэлторские (300-800$).

Подводя итоги, вместо нескольких сотен долларов, квартиросъёмщик выложит несколько тысяч.

Не все так страшно

Хозяева квартир не всегда требуют с постояльцев подарки и большой платы за аренду, строго оговаривая  правила проживания. Встречаются и лояльные люди, особенно часто это владельцы квартир, расположенных в непосредственной близости от железнодорожных магистралей, которыми увиты города. В некоторых случаях, дома построены прямо под опорами линий, которые служат им крышей. Также японцы очень серьезно относятся к плохой энергетике в квартирах и сдают их совсем недорого, если, например, бывший владелец дома покончил жизнь самоубийством. Такие квартиры – отдельная категория жилья, чаще всего, их снимают иностранцы, а японцы же опасаются жить в таких местах.

Если же Вам нужна квартира не в Японии, а в Красноярске, то достаточно обратится в нашу гостиницу в квартирах Крассталкер. В каталоге квартир  представлены объекты  на любой вкус и кошелек. Квартиры посуточно от простых до роскошных.